複驗後一週, 建商又排了一次複驗. 這次就順利得多了, 各式缺失也都改善, 即使有一兩個窗框的輕微刮傷, 也馬上有工作人員處理. 另外, 就是刮傷玻璃雖都換上新的, 但又刮傷了一小片, 不過也不必真的百分百要求, 不然可是如上次建商的人所言,  都不用交屋了. 把上次未完成的部份檢查一次, 沒找到什麼問題, 就回建商辦公大樓交屋. 

交屋的事項實在有夠多, 不只是繳尾款, 拿房契, 還有許多大大小小的事項.

首先由建設公司負責交屋的人員, 拿出一大疊的資料, 包括房契, 地契, 代書辦理貸款等等.

建商先把房契地契上的內容一項項地算一次, 確保過戶給我們的房子, 坪數都正確. 地政機關的公文, 說實在, 超難懂, 加上 JA 不是買獨棟, 是買大樓, 一堆坪數和公設, 有持分, 持分比, 哪個比例又是萬分之幾, 實在超級難懂. 幸好 A 在銀行確認貸款撥款事項時, 就已先請銀行傳真房契地契給 A 過目, 先行算過一次, 沒有太大問題才答應撥款. 所以這次建商在算時, A 才不致於完全搞不清楚狀況, 也還能夠和建商討論一些之前自己在計算時不清楚的地方. 

一般而言, 這些不清楚的地方, 主要就是和公設有關的部份, 像是土地持分是怎麼分配的, 車位的土地持分又是如何, 公設佔了十萬分之多少等等. 建議有興趣可以一項項問建商, 一項項做筆記. 就算不感興趣, 也得請建商講解一次, 看是否有不清楚不明白處. 畢竟買房子可是把前很多很多年的積蓄投入, 以及後很多很多年的積蓄投入的大事, 多問幾次, 也是人之常情, 不必不好意思. 

看完權狀, 接著就是算帳. 繳屋款到最後階段時, 會收一筆外水電和過戶的代辦費, 這時候就會把所有帳單明細列出, 哪一項花了多少錢, 哪一項又用了多少, 最後東除西扣, 當時繳的那筆錢還有沒有, 多退少補. 不過看代書代辦費時, A 發現件很有趣的事, 就是有人代辦費高, 有人代辦費低, 也不是房屋單價高的代辦費就高. 當下疑惑地問建商. 原來, 代辦費和貸款也有關係, 貸款額度愈高, 代辦費也就愈高, 真不明白是為什麼. 

除了外水電費, 代辦費等費用, 最後還要算貸款利息. 這是什麼呢? 因為交屋流程是這樣的. 先簽本票給建商, 建商看到本票才會請代書辦過戶, 銀行看到產權轉移成功, 才會把貸款金額撥給建商. 建商確定白花花的銀兩都到手後, 才肯交屋. 整個流程, 對建商, 銀行都有保障, 唯一沒保障的是購屋人, 因為那段時間裡, 簽下二倍貸款金額的本票.

閒話少說, 回到正題, 建商要拿到錢才肯交屋, 可是從建商拿到錢開始, 到真正交屋, 可還有一二週, 加上第一二次驗屋沒過, 拖了一星期, 那這段時間貸款開始在算錢, 房子又還沒到手, 這時要付利息, 可是嘔死人的. 所以貸款撥款到建商交屋完成中間的利息, 就按日計算, 一併在尾款中扣除. 

林林總總算下來, 最後的十萬尾款, 只要再付不到七萬元, 在交屋簽名處註明有扇小窗要再更換, 拿回本票並撕掉, 把錢付清, 點清款項, 終於拿到了房子的權狀, 趕忙殺回工地, 向工地主任拿了鑰匙, 把鑰匙給設定好, 終於完成交屋手續.

不過交屋歸交屋, 交完屋就能住了嗎?  別想得太美好了, 交屋完成, 是指私人房子裡 ok, 外頭整個公共空間可都未完工, 停車場, 中庭, 玄關, 樓梯間等等, 除了說是工地, 完全看不出其應該有的樣子, 不過尾款也都交了, 之後就只能看建商的誠意. 唉, A 原來還以為應該是全棟都蓋得水水的, 才會交屋呢. 

不論如何, 一年又七個月的等待, 每隔一兩週, 雖然和 J 講好, 不要成天去看, 浪費時間, 可是一空下來, 又忍不住想去望望, 看看房子長高到幾樓, 看看什麼時候要再交房款, 看看什麼時候可以蓋好, 看看外牆磁磚漂不漂亮. 一層一層地往上蓋, 一層又一層地期待著. 

拿到鑰匙, 拿到權狀的那一瞬間, 雖然明明知道就是這麼一回事, 可是仍有一股感動, 一種喜悅在心裡躍動著. 我們有房子了, 我們終於有自己的家了! 不用忍受房東的舊家俱, 不用忍受房東的小冰箱, 不用忍受房東的吵人冷氣. 以後, 會有自己的大冰箱, 會有透氣乾爽的浴室, 會有大大美美的書房, 舒服的沙發, 明亮的環境. 雖然沒有喊出聲, 但是心裡的高興卻難以言喻. 新家, 新家, JAH 的新家終於好了. 

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殼等到了, JA 等殼就此告一段落, 感謝大家的支持, 接下來的事項會再繼續連載, 請大家繼續支持鼓勵

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