又經幾週, 看了幾間預售屋, 都各有缺點, 可能是格局, 可能是價格, 也可能是地點, ( 其實絕大多數是地點 ) 一直都看不到滿意的建案, 可是看房子實在是超累的, 每看過一戶, 都要仔細考慮各種因素, 要思考良久, 請教許多前輩, 才能做決定, 所以休息一週後, 再繼續努力看房子, 本想說這次看完再找不到滿意的建案就要休息個一二個月再繼續看下一波建案, 可就那麼巧合, 在最後一個建案找到了滿意的房子.


地點在大馬路邊上的小路中, 符合方便又不吵. 附近沒有嫌惡設施, 也離頭前溪有段距離, 距離高鐵鐵軌夠遠, 但離車站又不會遠到到幾十分鐘車程, 加上附近有小公園, 還有未來的國小, 國中, 說未來是因為還沒蓋好, 預定地上還是滿滿的鬼針草. 所以地段以我們目前的標準來看算是沒問題.


而其他考量的情形也都符合: 北方有塊空地是別人的地, 所以北方有屏障, 不會直接吹北風, 建案中我們喜歡的個案是第二大的, 面南, 沒有西曬的問題, 離上下班的交通要道也不會太遠, 一切地點的考量, 都符合前篇所列的要求.


唯一可慮者, 就是房子另一邊是單行道, 而且在建地邊上轉了個彎, 所以房子週邊不算是十分方正, 不過在都市計劃區中, 把房子剷了變道路的可能性也不大, 單行道有好有壞, 進出不那麼方便, 但相對的, 應該也比較安靜點. 所以 A 覺得還能接受, J 覺得沒大問題, 所以很仔細地和售屋小姐談了各個細節, 拿了一些圖, 用信用卡刷了一筆保留想要那戶的金額後, 就開心的回家想想了.


或許有人會問, 為什麼要刷保留金, 這樣會不會不好談, 這個在刷卡簽約前, 就要看清楚了, 我們的那張單子上, 清楚寫著, 若幾號前不想要, 或是價格談不攏, 都可無條件拿回刷卡單, 所以想說反正刷了也沒損失, 只有額度被預扣, 但不會真的入帳, 加上第一次的經驗, 連價格談妥了, 錢都拿得回來, 更何況這次價格也還沒談, 所以就勇敢的刷下去了.


當天和 J 考慮甚久, 覺得一切都符合我們的要求, 只有價格太高, 不過反正表價嘛, 有什麼關係, 殺得到能負擔的範圍就買, 殺不到就算了,等下個建案, 開心點最重要. 不過一向奉公守法, 只有紅燈右轉, 綠燈左轉被開過單, 久久被吊一次車的 A, 一直很擔心一個問題, 就是 "陽台外推"!


看過許多建案, 都有陽台外推, 可是也有不少建案是沒有陽台外推的, 加上在網路上尋找相關資料, 得到陽台外推的資料大致如下 : 陽台外推近乎是常態, 以政府的人力, 無法檢查, 所以目前幾乎是被檢舉了才檢查, 但是若屬實, 則"罰款一萬元, 連續處罰到改善為止". 一般是不會被檢舉, 可是聽說台北有所謂的違建蟑螂, 就是打電話威脅住戶, 說不給錢就檢舉, 所以住在有陽台外推的房子難免提心吊膽. 再則, 如果被檢舉了, 如果外推只是一小塊, 那麼認賠改回來就算了, 可是這個建案外推坪數, 在我們負擔得起的個案, 可近乎四坪, 這個要是被檢舉, 不只是陽台改回來, 連格局都得大翻修, 才能有較好的格局, 否則四房裡有二房是狹長的配置, 怎麼樣都沒辦法使用.


不過回頭一想, 如果陽台外推真的沒什麼大問題, 那麼抓住此點用力殺價, 說不定大有可為, 所以決定第二天問問在附近購屋的同事, 他們陽台外推的情形.


沒想到, sales 說有 90% 的建案都外推, 可是我們同事的房子, 只有四分之一是外推(可能跟我們同事的個性也有關), 而沒外推的同事, 還再三告誡說, 因為竹北是重劃區, 抓得挺嚴的, 絕對不要冒險. A 轉念一想, 從小開始, 抽獎不會中, 發票不中獎, 買二張樂透 12 個號碼可以一個都不中, 排隊排的那一排永遠最慢, 當兵班長點公差, 一定有我的份( 總覺同班的弟兄被我牽拖到...),  買了一台頭又大, 前 500 公里入廠八次維修, 要是 A 買了有陽台外推的房子, 要是  sales 講的是對的, 目前台灣只有一戶被拆, 那麼 A 買的那間一定是台灣第二間, 要是不只一間, 那麼以機率和運氣而言, 要中獎的可能性一定高得不得了, 所以即使再喜歡, 也只能割愛了.


(其實幸好沒買有陽台外推的, 不然現在聽說台北開始嚴格執行, 那可能會一直睡不著覺)


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