有看了衝動下訂又退掉的房子, 也有看半天覺得不滿意的房子, 倒底 JA 想要的是什麼樣的房子呢?

首要是地點. 在新竹看房子, 根據有經驗同事的建議, 離頭前溪太近的地方不是很好, 不是怕淹水也不是其他問題, 而是頭前溪週圍的風沙十分大, 可能稍開個窗就有大量的風沙灌入, 也有人說頭前溪太近處是新生地, 可能地層沒那麼堅固, 而因為建設時, 重型的車輛都會由溪畔進出, 不進市區, 所以在溪旁也不是十分恰當. 雖然有什麼問題都是眾說紛云, 不過在種種顧慮下, 還是不考慮頭前溪旁.

再來還是地點的問題, 有人買房子準備住個幾年, 待以後有了小朋友再換屋, 所以先買坪數較小, 或是較偏遠, 價格較能負擔的, 到了需要時, 也比較有能力了, 再換購較大的房子. 但 JA 的想法卻不同, 生性疏懶的 A, 實在不想搬太多次房子, 所以想一次搞定, 要換屋, 可能等以後老了再說, 所以雖然同樣的價格, 在郊區能買到透天, 搞不好還加個庭院, 雖然少個幾坪, 少個一間隔間, 能省下不少錢, 但是 JA 還是想說反正年輕, 多吃點苦, 買間夠大, 地點不錯, 以後不必再換的房子. 所謂地點不錯, 就是指週遭生活機能便利, 附近要是有方便用餐或購物的地點, 那就更好了, 可是又不能太吵, 所以離大馬路要有點距離, 又不能太遠. 附近的學區, 希望學生都不錯, 有點競爭力, 正所謂篷生麻中, 不扶自直, 這樣對小朋友以後的學習也好.

再來, 仍舊是地點, 即使不面頭前溪, 即使不偏僻, 但是要是家裡附近有些奇怪的設備, 也是很難接受的, 像是高壓電塔, 環保地, 或是離高鐵太近(聽說要一公里以上, 高頻噪音才會降低), 甚至說建築用地是以前的福地, 都不在考慮範圍之內. 另外, 學區雖然好, 可是要是緊鄰學校, 又會遇到上課鐘聲, 以及小朋友上下學時塞車的問題, 所以也得要避開.

接著, 還是地點, 就是上班不能太遠. 在冬天天寒地凍, 北風強勁的風城, 冬天騎機車上班是件很痛苦的事, 即使不論冬天, 每天的交通時間, 車子油錢, 都是開銷, 所以離上班的地點, 也不能太遠. 當然, 離學校也不能太遠, 以後小朋友上學才方便.

有了以上這些地點的限制, 其實能做的選擇已經不多. 要是地點真的不錯, 還是有以下的問題得考慮.

房屋的座向, 在風城這等地方, 要是座向朝北, 根本是找自己的麻煩, 想到有時風大時, 被吹得連路都走不穩的情形, 座北就不列入考慮, 另外, 面西也不行, 雖然不清楚什麼是西曬, 不過大家都那麼講, 還是閃開得好.

房子的坪數也是要點之一. 如果整個建案中, 除了自己需要的大坪數外, 還有許多小坪數( 例如十坪左右) 的個戶, A 也不考慮. 並不是說小坪數的屋主就怎麼樣, 而是小坪數有其先天上的問題. 以下是 A 租十坪不到的套房大樓數年來得到的一些心得, 首先是投資客多, 房子買了常常只是為了租人, 房東是不是住附近都不知道, 開住戶大會時, 有一些重要事項, 可能都會因與會人數不足而無法決議, 像 A 租的這戶, 從沒看過與會人數達需要人數的, 不只不足, 還遠遠差一大段. 另外, 小坪數的進入門檻低, 加上租屋者多, 所以難免的, 出入份子會有點複雜, 像 A 現在租貸房子的隔壁, 住過滿臉橫肉的人, 也有那種半夜開電子舞會的, 搭電梯也常遇到手上腳上龍飛鳳舞的男子, 每晚帶阿黃去散步時, 還有許多穿著火辣, 正準備去上班的女生. 這種環境, 對以後小朋友的教育並不適宜, 所以即使在地點, 價格上, 有許多不錯的建案, 也都只能割愛.

在基本的條件都滿足後, 接著才是較細項的考量.

建商的信譽是很重要的. 之前該建商所蓋的房子, 裡頭住戶的評價, 都是要考慮的要點. 這時候, 除了同事朋友的消息來源, 網路就顯得十分重要了. 雖然網路上的資訊不見得完全正確, 除了住戶的討論, 可能也有其他建商的惡意攻訐, 消息常常經過放大和扭曲. 但是事出有因, 也不見得會空穴來風, 所以在網路看到的消息, 可以除以十到二十左右, 再一起做評估. 提供一個在新竹購屋不錯的討論網站, 大家有需要可以上去看看. www.ggggg.com.tw ( 5g 房仲網 )

不過因為新竹區的建案實在很多, 合於上述條件的建案雖然不多, 但也不少, 為了節省看屋的時間, 常常一進去就先直接了當地詢問售屋小姐該建案的基本資料, 主要就是上述考慮的幾點, 以及各個案坪數大小和價格, 如果合於要求, 才會進一步談談, 如果和預算差太多, 就向小姐說聲抱歉, 不擔誤大家的時間, 而轉攻下一個建案.

好吧, 基本條件都滿足了, 還有什麼需求呢? 就是前面提過的價格, 隨著地點和建商用料不一, 每坪單價也都不同, 如果單價太高, 在 JA 需要的室內坪數限制下, 就會使得單價高到無法下手, 雖然表價和成交價不能混為一談, 但是表價和成交價也有一定的關係, 不能不看看.

另外, 就是房子的基本格局. 有些建案的格局基本上就有點奇怪, 室內動線或是衛浴位置, 都不符合需求, 雖說預售屋的優點, 就是可以做變更, 但是這種麻煩事, 還是一開始能省則省.

接著, 建材也是要考慮的一環, 有些建案雖然一切合乎需求, 可是其建材令人一看就覺得傷腦筋. 像是看起來踢個兩腳就會倒的大門, 或是看來就很廉價的廚具, 還是根本一看就打算想換掉的贈送配備. 雖然用料會影響單價, 可是一般而言, 把建商的東西退掉再自備新的, 常常退回來的價格和自己換購的不成比例, 所以基本的建材也列入考慮的一環.

最後就是餘戶數. 曾經看過一二個感覺很棒, 一切都符合要求的建案, 可是因為去看時, 已經銷售一段時間了, 所以建案裡, JA 喜歡的個戶常常都已經售完, 留下的要不是車位不好, 採光不佳, 就是樓層不好, 所以問了半天, 真要做選擇時, 卻選不到喜歡的, 也只得做罷.

拉拉雜雜說了一堆, 其實就是提供一些意見給大家參考, 先列出自己想要的住家條件, 最後在看屋時, 能夠很快的過濾出適合自己的屋子, 以節省看屋的時間.


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