J 和 A 的隨手亂記

鑑於茫茫屋海, 在價味, 地段, 格局等條件下, 不易找著合意的房子, 各家 sales 又只會說自家的好話, 所以和 J 做了個決定, 去找房屋仲介, 至少覺得他們是介於買方和賣方之間, 即使有偏袒, 情形不會像預售屋的 sales, 所以把之前那間房屋退掉後, 走進了某某知名仲介公司.

跟仲介談過需求後, 果然一下子就找到了幾個適合需求的房子. 當下跟著仲介一起去看看.

前二間房子居然是透天的, 光是表價就遠超過預算甚多, 心想, 仲介帶我們去看, 也知道我們預算的極限, 想是價格談得下來吧, 於是就跟著去看看. 不過第一間雖然格局很好, 空間也大, 可是地點不是很好, 門口就是游泳池的抽風扇在轉呀轉的, 而且街道狹小又不方正, 實在很擔心哪天都市計劃一變更, 房子就削掉一半. ( 最近新竹高峰路接西大路處, 因為道路拓寬使得路邊房子客廳都被削掉, 就是活生生的例子 ). 另一間房子則是屋主要求連家具一起賣, 可是問題在於原屋主的家具風格, 以及現有裝潢, 都和 J 和 A 的風格不合. 真要買下來, 屋主一定會算我們他家具和裝潢費, 可我們一定會要算這些東西的處理費, 光這些的價差可能就不容易談, 加上房子的地坪有點小, 價格偏高, 地點略嫌偏遠, 所以也不考慮. 最後看了一間價格在比預算低很多, 格局方正, 在新竹也算有口碑的建商的房子. 果然格局, 樑柱位置, 房間大小, 基地地點, 都讓人滿意, 可是這間房子卻有一致命的缺點, 位於二樓的這間房子, 在隔壁的房子已蓋好的情形下, 靠近隔壁的三間房間, 有一間雙面採光還沒問題, 另二個房間根本是沒有採光, 下午三四點進去, 就已經昏暗得跟晚上一樣, 這樣下來, 四房的格局, 其實只有二房可用而已, 所以即使價格在可接受範圍中, 也是只好割愛.

因為我們找的仲介賣的都是成屋,  所以不必擔心平面圖不會看, 也不必擔心搞不清楚平面圖上坪數所代表的意義會不會過大還是太小. 至於樑柱位置, 施工品質, 馬上就能夠看得一清二楚.一個下午看下來, 很迅速確實地看了三間房子, 馬上知道房子的優缺點, 深深覺得跟仲介看成品屋是有效率且確實的看屋方式, 雖然這次沒看到喜歡的, 可是還是開心的和仲介約好下次看屋的時間.

過了一週, 又去看了一間仍是符合需求的房子, 這次不論是採光, 地點, 格局, 樣樣都符合需求, 除了屋主更動的隔間有點奇怪之外, 唯一顧慮者就只剩價格, 先影印一份仲介的契約範本回家瞧瞧, 順便問問在周邊購屋的同事, 當時房子的成交價是多少. 在一切都問清楚後, 開始向仲介開價, 誰知價格一開, 仲介的先生居然說, 之前有人比我多開了數十萬, 屋主還說談都不用談, 我開的價格更是不可能, 所以自然也是失敗.

可有趣的事情接著發生, 到了晚上, 仲介又打電話過來, 還以為屋主態度軟化的 A, 心裡還在得意, 才發現根本不是這麼一回事, 電話居然是仲介打來問我, 怎麼會把價格出得那麼低, 一方面再試圖要我把價格再出得高一些, 可是在 A 的堅持下, 仲介居然告訴 A 說, 以我的出價方式, 很難買到房子, 最後電話就在雙方保持客氣, 但不十分愉快的氣氛下結束.

後來靜下心來想想, 或許找仲介不是個十分正確的決定. 誠然, 馬上看到房子的好壞和大小,可以免除許多預售屋的不確定問題, 像是坪數數字代表的大小意義, 樑柱位置, 格局, 採光, 建材等等,  對經驗不足的 JA 而言是十分重要的. 可是價格是件很可怕的事, 屋主賣屋想賺一筆就不用說了, 加上仲介要向屋主收 4%, 向買方收 1%, 可問題在如果今天我是屋主, 我一定把 4% 的仲介費加入房價之中, 所以即使 5% 的仲介費雖然名目上有分買賣雙方, 可是實際上都是買方在出, 所以以 JA 想找的房子而言, 光是仲介費, 可能就是 A 半年以上的薪水, 所以 A 由房價再開出的價格, 當然無法為仲介所接受.

一方面想通了這點, 另方面看了幾間房子後, 發現 JA 對房子的要求也不是那麼不容易達成, 自己多找找, 應該也能成功, 所以後來就告訴仲介我們暫時不麻煩他, 再回到了自個兒看預售屋的方式.