(用廣角鏡拍的, 感覺房子變大間囉)

望穿秋水的驗屋終於登場. 找了吳姐(設計師)一起幫忙, 希望能藉助她的經驗, 看到一些我們看不到的地方.

一進家門, 果然, 地磚舖好, 牆上也刷上白色系油漆後, 整個室內和之前看防水時, 真有天壤之別. 陽光照入室內, 明亮舒適的感覺, 真令人開心. 不過開心歸開心, 事情還是得做, 於是拿起整理已久的驗屋清單, 一樣樣檢查. 

我們的建商說來不錯, 一進門, 除了天花板上電燈出線孔都裝上了小燈泡, 每個插座也都裝上小夜燈, 使得 A 手上剛買回來的三個小夜燈根本無用武之地. 

此外, 因為建案的戶數不多, 每戶也都預約時間驗屋, 所以建商還排了人員陪同驗屋. 有人陪驗, 其實有好有壞, 好處是問題點在哪裡不會說不清楚, 因為大家都在場, 另外一些小小的問題, 像是殘漆等立刻能處理的問題, 也馬上會有工作人員來處理完畢. 至於缺點呢? 就是一開始, 陪同的人員會很熱心很海派地, 帶著屋主到處逛, 告訴屋主一切多麼地美好, 於是驗屋進度會不知不覺地被加速, 當然這招遇到龜毛的 A, 和獨行俠般的 J 是沒效的, 因為 A 拿起自己的清單, 一樣樣地打勾寫註解, J 則隨心所欲, 想去哪就去哪, 到處亂看, 到處亂逛, 或是和吳姐做小小的討論. 於是想加快動作的工作人員, 完完全全陷入 JA 慢吞吞的泥淖中. 

說真的, 整個室內品質做得都不錯, 看了半天沒什麼大問題, 有些地方, 工作人員還會幫著測, 像冷氣排水口, 現場人員就拖著條大水管, 現場灌水進排水口, 確認一切都 OK. 龜毛的 A 蹲在地上敲地磚, 也有工人拿著羅賴把幫著敲. 

話雖如此, 繞過一輪, 清單勾了半天, 也是有點小地方令人不滿意. 

A 慢慢敲的地磚沒什麼問題, 整個室內唯一一塊空心磚, 還是工人幫忙敲出來的. 工人敲到後, 也沒有趁 A 在遠方就快速略過, 反倒反覆敲擊確認有沒有問題. 後來工地主任也來敲, 確定是塊空心磚, 於是, 貼貼紙, 照相.

此外, 強化玻璃的部份, A 實在不知道怎麼區分一般玻璃和強化玻璃, 經吳姐的提示, 留意玻璃角落的字樣, Tempered Glass, 就是指強化玻璃, 但也只能驗到這樣了, 總不能把窗戶打破了驗玻璃強度吧.

其他比較明顯的缺失如下 :
 
工作陽台天花板轉角, 磁磚轉折處有破洞. 

 



窗戶刮傷


窗框刮傷


窗框變形

 



主臥牆角腳踏沒舖好

浴缸刮傷, 有似水漬又擦不掉的痕跡

 



洗手檯上方補土不平整

 



洗手檯下方櫃子, 五金配件生鏽.



浴室淋浴間乾濕分離轉角處, 有輕微漏水.

對講機水平不準, 有點歪.

至於油漆不漂亮的部份, 反正裝潢時, 會重新粉刷, 只要不太離譜, 就不挑了. 

雖然都是一些小缺點, 可是新房子有這些問題也是讓人心裡不大高興, 列出 A 的經驗與大家分享, 也祝大家有需要時, 驗屋順利.

JA 驗屋的準備工作 :
印出來的驗屋清單和筆
小夜燈
大隻點的起子(磚地磚用)
三用電表( 量電壓 )
水 ( 補充水份和精神 )
相機 ( 留下照片提醒自己問題在哪, 照片比文字描述要清楚快速多了. )
做 Mark 的低黏性膠帶或是小貼紙 ( 貼在不合格處 )

A 的驗屋清單( 不知道 xls 和壓縮檔要怎麼放 ), 姑且先把字貼一貼, 找到辦法再傳上來.

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地點 項目 細項      comment
        
玄關        
 大門 鎖開關 門板外觀 門框外觀 開關順 門框間隙 KEY*4 
        
  貓眼 門止 電鈴聲    
        
 對講機 雙向溝通 視訊 緊急鈕 警報 說明書  
        
 燈光開關 功能 夜燈 面板外觀 周圍外觀   
        
 預留電源 電源 線頭長度     
        
 地磚 實心 完整度 顏色 平整   
        
 牆面 平整 顏色 無龜裂    
        
 天花板 無龜裂 油漆平整 轉角    
        
 總開關 外觀 開關順 標示 功能   
        
 客變部份 小短牆      
        
 插座 外觀 試插 功能 電壓   
        
        
        
客廳        
 地磚 實心 完整度 顏色    
        
 牆面 平整 顏色 無龜裂    
        
 天花板 無龜裂 油漆平整 轉角    
        
 插座 外觀 試插 功能 電壓   
        
 窗 開關 紗窗 窗面 矽膠條 密合 厚度 
        
 大燈出孔 個數 位置 功能    
        
 預留電源 電源 線頭長度     
        
 預留開關 功能 線頭長度     
        
 電話線 功能 接孔 通對講機    
        
 第四台線 功能 接孔     
        
 陽台 排水 欄杆強度     
        
        
廚房        
 地磚 實心 完整度 顏色    
        
 牆面 平整 顏色 無龜裂    
        
 天花板 無龜裂 油漆平整 轉角    
        
 陽台門 鎖 門板外觀 門框外觀 開關順 門框間隙  
        
 排水 收邊 排水正常     
        
 水龍頭 外觀 出水正常 熱水    
        
 瓦斯管線 總開關 有無瓦斯 排油煙管    
        
 插座 外觀 試插 功能 電壓 不斷電  
        
        
工作陽台        
 地磚 實心 完整度 顏色    
        
 牆面 平整 顏色 無龜裂    
        
 天花板 無龜裂 油漆平整 轉角    
        
 排水 收邊 排水正常     
        
 衣架 外觀 移動     
        
 水龍頭 外觀 出水正常 熱水    
        
 插座 外觀 試插 功能 電壓   
        
 欄杆 強度      
        
 管線 抽油煙機 冷氣排水 冷氣架    
        
        
客房        
 地磚 實心 完整度 顏色    
        
 牆面 平整 顏色 無龜裂    
        
 天花板 無龜裂 油漆平整 轉角    
        
 插座 外觀 試插 功能 電壓   
        
 窗 開關 紗窗 窗面 矽膠條 密合 厚度 
        
 大燈出孔 個數 位置 功能    
        
 門框 外觀 框腳     
        
        
主臥        
 地磚 實心 完整度 顏色    
        
 牆面 平整 顏色 無龜裂    
        
 天花板 無龜裂 油漆平整 轉角 牆角滲水   
        
 插座 外觀 試插 功能 電壓   
        
 窗 開關 紗窗 窗面 矽膠條 密合 厚度 
        
 大燈出孔 個數 位置 功能    
        
 門框 門板外觀 門框外觀 開關順 門框間隙 阻隔內外  
        
 緊急按鈕 功能 通話     
        
 電話孔 功能 接頭     
        
 第四台孔 功能 接頭     
        
        
衛浴        
 地磚 實心 完整度 顏色    
        
 牆面 平整 顏色 無龜裂    
        
 天花板 無龜裂 油漆平整 轉角 牆角滲水   
        
 插座 外觀 試插 功能 電壓   
        
 窗 開關 紗窗 窗面 矽膠條 密合 厚度 
        
 大燈出孔 個數 位置 功能    
        
 門框 門板外觀 門框外觀 開關順 門框間隙 阻隔內外  
        
 蓮蓬頭 沖水/水量 灑水調整 上下移動 小支功能 軟管漏水 軟管長度 
        
 臉盆 止水孔密合 排水順 溢水孔 外觀 穩固性 下方排水 
        
 鏡面 外觀 鏡子外觀 鏡子穩固    
        
 馬桶 外觀 大沖 小沖 排水 馬桶蓋穩 週圍滲水 
        
 排水 淋浴間 外部     
        
 水龍頭 外觀 轉動順 功能    
        
 淋浴間 門外觀 門開關 分隔效果 下方滲水   
        
 暖風機 開關 功能 運轉聲音    
        
 浴缸 外觀 存水 排水 滲水 水量控制  
        
        
        
走道        
 地磚 實心 完整度 顏色    
        
 牆面 平整 顏色 無龜裂    
        
 天花板 無龜裂 油漆平整 轉角 牆角滲水   
        
        
室內其他        
 火災偵測 效果 警衛室?     
        
 花台 防水 灑水 排水    
        
 樓高       
        
 坪數 客廳+廚 客廳+書 主臥 客房 小孩房  
        
  走道 主衛 公衛 工作陽台   
        
 廣播系統 音量 音質     
        
        
        
車位        
 地面 平整 車位大小 顏色    
        
 牆面 平整 顏色     
        
 出入口 門開關 遙控器     
        
 其他 柱子 車道     
        
 垃圾 冷藏 子母車? 分類空間    
        
        
花園        
 排水 澆水 排水 積水    
        
        
門禁        
 刷卡 感應程度      
        
 不刷闖入 可行性 警衛     
        
        
大廳        
 警衛 位置 監視器 警報器 畫面儲存   
        
 公布欄       
        

        
其他公設        
 電梯 按鈕 運行 內部外觀 空調 緊急設施  
        
 電梯間 地磚 天花板 牆壁    
        
 樓梯 地磚 天花板 牆壁 安全網 扶手穩固  
        
 圍牆 警報器      

 

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