已經知道了有二種不同的利息計算方式, 也選了自己想要的方式, 那麼是不是直接找利率最低的就行了呢?  有一家銀行 2.6% 一家 2.65%, 選 2.6% 的就一定錯不了囉? 其實並不全然. 

除了利率之外, 還有一些事項要考慮, 利率不全然能決定還款後的總金額, 事先問得愈清楚愈放心. 

在利率之外, 還有一個數目字是隱藏但又會影響貸款後的還款金額的, 就是每期房款中的本息比. 舉例而言, 如果還的二萬元中, 一家銀行是本利各半, 一家銀行是本多利少, 那麼接下來的期數, 利息就是以剩下來的本金在算利息, 所以即使利率低一些好了, 但是若每次還款的本息比差距很大, 哪家划算還不一定. 所以最好是向業務員拿到還款試算表, 試算表內會詳細列出每個利率階段每個月要還多少錢, 這樣就能一目了然究竟二十年後要還多少錢. 要是提早還款, 要還多少等數字. 所以試算表是在決定貸款前一定要拿到的. 

除了利息之外, 有點很重要的, 就是能否提前還款. 有些銀行利率雖低, 可是需同意要二年或一段時間後才能還清, 所以即使是投資客早早賣了房子, 或是不小心中了大樂透, 也得乖乖繳出二年的利息. 有些銀行則沒有此規定. 另外, 一次還清對於借大量金額的人而言, 也是不大可能的, 所以每隔一段時間還一部分, 也是常見的作法, 像 A 就打算除了每個月繳款外, 有沒有可能每年再還個十幾二十萬. 不過提早還款, 是否還的全是本金, 還是一定比例要算利息, 也是得事先問清楚. 

還有, 是否有其他優惠措施也可以納入考慮. 像有些銀行可以提供定存金額抵利率的優惠, 把原來會留在手邊的備用現金, 存入貸款銀行, 存入的額度就可完全抵利息, 如果貸200 萬, 但存了 10 萬在貸款銀行, 雖然那筆定存沒有利息, 但是房款計算利息的部份會只有 190 萬. 因為貸款利率高於定存利率, 所以若有這種優惠的話, 會比在 A 家貸款, B 家存款要划算. 當然, 如果投資眼光精準, A 家借錢, B 家買基金, 說不定還更有賺頭, 不過高獲利也有高風險就是了. 

其實 A 也沒收集多少資料, 只是就決定貸款那二週得到的心得, 和大家分享. 希望大家有需要的話, 都能找到最便宜, 最適合自己的房貸.
 

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