談完價格, 事情結束了嗎? 並沒有. 還有許多事情要忙呢!

議定價格後, 已經有成交的可能, 接著就是契約的問題了. 跟建商要了份影印的合約回來好好研讀. 對於這種重大金錢買賣的交易, 對於契約都有一定期間的審閱期, 所以千萬不要到了現場, 談定價格後就直接簽約, 更何況房屋這事, 可是近乎半輩子的儲蓄, 能小心千萬小心, 該主張權益就要主張權益. 不過坦白說, 契約這種東西, 看起來跟火星文一樣, 每個字每個筆劃都認識, 可整句兜攏在一塊兒, 就不清楚在說些什麼了. A 發揮了唸工作文件的精神, 唸了二三次, 還外帶劃重點, 拿張紙列出所有有疑義的地方. 反反覆覆共看了近五次.

以下是看契約的一點小心得 :
對於房子的戶號, 車位等等, 和數字有關的部份, 一定要仔仔細細看清楚.
另外對於權益和責任也要搞定.
有些建商的合約中會有錯字, 簽約時一定要要求更正.

如果建案的戶數較多, 在 yahoo 上都會有熱心人士成立該建案的家族, 加入家族, 一起討論, 團結力量大呀. 不過 A 的建案因為戶數少, 所以沒找到有人成立家族, 唯一在 5g 上有的家族, 偏又年久失修, 申請了半天沒人理. 自己在 yahoo 開的也沒人申請加入...

在議價結束後, 爸媽都擔心地打電話上來, 要我看清楚契約, 其實有位同事更厲害, 他們利用家族, 不只看懂契約, 還改契約. 雖然 A 是單槍匹馬去簽約, 但也改了不少項目. 不過為了簽約順利, 我們有權擁有時間審視契約, 我們要改的部份, 也得先讓建商看過. 以下是 A 或加或改的一些項目 :

1. A 買的戶別沒有陽台外推.
2. 整個建案無建物佔用退縮地.
3. 整個建案無佔用道路用地.
4. 戶別的室內室外內容同建照申請內容.
5. 若最後建案坪數誤差超過 10%, 要求建商解約, 並退還己交金額. ( A 同事寫 3% )
6. 漏水保固由一年延長至一年半.
7. 契約中原保證沒有用海砂或輻射鋼, A 要求要有影本.
8. 建材內容, 沒寫廠牌的, 都要求建商寫明, 不過建商不肯只寫一家, 也請他們寫個可能的廠牌.
9. 因為家人要求 A 一交屋後, 找樓上的人做防水測試, 但 sales 提過他們會做, 所以也在契約中要求通知 A 到場參觀.

另外, 訂了房子後, 就向建商表明, 要拍他們的樣品屋. 雖然樣品屋都會寫禁止拍照, 但因為樣品屋視作廣告的一部份, 所以屋主該有權拍照, 所以 A 就提出要求, 並用力地拍了不少照片.

不只如此, 家人還要求 A 去查土地登記人, 到地政事務所, 忘了花 10 元還是20, 就可取得建案所在地號的土地登記人. 一般土地登記人和建商的關係, 光用看的實在看不出來, 所以在簽約時, 比對一下登記人是否就是建商契約中的土地出售者.

其他 A 做的功課包括依契約的地號打電話到都計科詢問位置, 看看是否就是建商講的地點. 順便問問建案是純住宅區還是住商混合等. 在此要感謝一下新竹縣政府的都計科人員, A 只是打個電話, 都得到很好的服務.

其實 A 也不清楚功課做得算不算多, 只在一星期中儘量做到自己能做的. 要是各位有更多資訊, 歡迎一起分享.


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