J 和 A 的隨手亂記

複驗後一週, 建商又排了一次複驗. 這次就順利得多了, 各式缺失也都改善, 即使有一兩個窗框的輕微刮傷, 也馬上有工作人員處理. 另外, 就是刮傷玻璃雖都換上新的, 但又刮傷了一小片, 不過也不必真的百分百要求, 不然可是如上次建商的人所言,  都不用交屋了. 把上次未完成的部份檢查一次, 沒找到什麼問題, 就回建商辦公大樓交屋. 

交屋的事項實在有夠多, 不只是繳尾款, 拿房契, 還有許多大大小小的事項.

首先由建設公司負責交屋的人員, 拿出一大疊的資料, 包括房契, 地契, 代書辦理貸款等等.

建商先把房契地契上的內容一項項地算一次, 確保過戶給我們的房子, 坪數都正確. 地政機關的公文, 說實在, 超難懂, 加上 JA 不是買獨棟, 是買大樓, 一堆坪數和公設, 有持分, 持分比, 哪個比例又是萬分之幾, 實在超級難懂. 幸好 A 在銀行確認貸款撥款事項時, 就已先請銀行傳真房契地契給 A 過目, 先行算過一次, 沒有太大問題才答應撥款. 所以這次建商在算時, A 才不致於完全搞不清楚狀況, 也還能夠和建商討論一些之前自己在計算時不清楚的地方. 

一般而言, 這些不清楚的地方, 主要就是和公設有關的部份, 像是土地持分是怎麼分配的, 車位的土地持分又是如何, 公設佔了十萬分之多少等等. 建議有興趣可以一項項問建商, 一項項做筆記. 就算不感興趣, 也得請建商講解一次, 看是否有不清楚不明白處. 畢竟買房子可是把前很多很多年的積蓄投入, 以及後很多很多年的積蓄投入的大事, 多問幾次, 也是人之常情, 不必不好意思. 

看完權狀, 接著就是算帳. 繳屋款到最後階段時, 會收一筆外水電和過戶的代辦費, 這時候就會把所有帳單明細列出, 哪一項花了多少錢, 哪一項又用了多少, 最後東除西扣, 當時繳的那筆錢還有沒有, 多退少補. 不過看代書代辦費時, A 發現件很有趣的事, 就是有人代辦費高, 有人代辦費低, 也不是房屋單價高的代辦費就高. 當下疑惑地問建商. 原來, 代辦費和貸款也有關係, 貸款額度愈高, 代辦費也就愈高, 真不明白是為什麼. 

除了外水電費, 代辦費等費用, 最後還要算貸款利息. 這是什麼呢? 因為交屋流程是這樣的. 先簽本票給建商, 建商看到本票才會請代書辦過戶, 銀行看到產權轉移成功, 才會把貸款金額撥給建商. 建商確定白花花的銀兩都到手後, 才肯交屋. 整個流程, 對建商, 銀行都有保障, 唯一沒保障的是購屋人, 因為那段時間裡, 簽下二倍貸款金額的本票.

閒話少說, 回到正題, 建商要拿到錢才肯交屋, 可是從建商拿到錢開始, 到真正交屋, 可還有一二週, 加上第一二次驗屋沒過, 拖了一星期, 那這段時間貸款開始在算錢, 房子又還沒到手, 這時要付利息, 可是嘔死人的. 所以貸款撥款到建商交屋完成中間的利息, 就按日計算, 一併在尾款中扣除. 

林林總總算下來, 最後的十萬尾款, 只要再付不到七萬元, 在交屋簽名處註明有扇小窗要再更換, 拿回本票並撕掉, 把錢付清, 點清款項, 終於拿到了房子的權狀, 趕忙殺回工地, 向工地主任拿了鑰匙, 把鑰匙給設定好, 終於完成交屋手續.

不過交屋歸交屋, 交完屋就能住了嗎?  別想得太美好了, 交屋完成, 是指私人房子裡 ok, 外頭整個公共空間可都未完工, 停車場, 中庭, 玄關, 樓梯間等等, 除了說是工地, 完全看不出其應該有的樣子, 不過尾款也都交了, 之後就只能看建商的誠意. 唉, A 原來還以為應該是全棟都蓋得水水的, 才會交屋呢. 

不論如何, 一年又七個月的等待, 每隔一兩週, 雖然和 J 講好, 不要成天去看, 浪費時間, 可是一空下來, 又忍不住想去望望, 看看房子長高到幾樓, 看看什麼時候要再交房款, 看看什麼時候可以蓋好, 看看外牆磁磚漂不漂亮. 一層一層地往上蓋, 一層又一層地期待著. 

拿到鑰匙, 拿到權狀的那一瞬間, 雖然明明知道就是這麼一回事, 可是仍有一股感動, 一種喜悅在心裡躍動著. 我們有房子了, 我們終於有自己的家了! 不用忍受房東的舊家俱, 不用忍受房東的小冰箱, 不用忍受房東的吵人冷氣. 以後, 會有自己的大冰箱, 會有透氣乾爽的浴室, 會有大大美美的書房, 舒服的沙發, 明亮的環境. 雖然沒有喊出聲, 但是心裡的高興卻難以言喻. 新家, 新家, JAH 的新家終於好了. 

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殼等到了, JA 等殼就此告一段落, 感謝大家的支持, 接下來的事項會再繼續連載, 請大家繼續支持鼓勵