JA 等殼之驗屋--初驗 @ J 和 A 的隨手亂記

(用廣角鏡拍的, 感覺房子變大間囉)

望穿秋水的驗屋終於登場. 找了吳姐(設計師)一起幫忙, 希望能藉助她的經驗, 看到一些我們看不到的地方.

一進家門, 果然, 地磚舖好, 牆上也刷上白色系油漆後, 整個室內和之前看防水時, 真有天壤之別. 陽光照入室內, 明亮舒適的感覺, 真令人開心. 不過開心歸開心, 事情還是得做, 於是拿起整理已久的驗屋清單, 一樣樣檢查.

我們的建商說來不錯, 一進門, 除了天花板上電燈出線孔都裝上了小燈泡, 每個插座也都裝上小夜燈, 使得 A 手上剛買回來的三個小夜燈根本無用武之地.

此外, 因為建案的戶數不多, 每戶也都預約時間驗屋, 所以建商還排了人員陪同驗屋. 有人陪驗, 其實有好有壞, 好處是問題點在哪裡不會說不清楚, 因為大家都在場, 另外一些小小的問題, 像是殘漆等立刻能處理的問題, 也馬上會有工作人員來處理完畢. 至於缺點呢? 就是一開始, 陪同的人員會很熱心很海派地, 帶著屋主到處逛, 告訴屋主一切多麼地美好, 於是驗屋進度會不知不覺地被加速, 當然這招遇到龜毛的 A, 和獨行俠般的 J 是沒效的, 因為 A 拿起自己的清單, 一樣樣地打勾寫註解, J 則隨心所欲, 想去哪就去哪, 到處亂看, 到處亂逛, 或是和吳姐做小小的討論. 於是想加快動作的工作人員, 完完全全陷入 JA 慢吞吞的泥淖中.

說真的, 整個室內品質做得都不錯, 看了半天沒什麼大問題, 有些地方, 工作人員還會幫著測, 像冷氣排水口, 現場人員就拖著條大水管, 現場灌水進排水口, 確認一切都 OK. 龜毛的 A 蹲在地上敲地磚, 也有工人拿著羅賴把幫著敲.

話雖如此, 繞過一輪, 清單勾了半天, 也是有點小地方令人不滿意.

A 慢慢敲的地磚沒什麼問題, 整個室內唯一一塊空心磚, 還是工人幫忙敲出來的. 工人敲到後, 也沒有趁 A 在遠方就快速略過, 反倒反覆敲擊確認有沒有問題. 後來工地主任也來敲, 確定是塊空心磚, 於是, 貼貼紙, 照相.

此外, 強化玻璃的部份, A 實在不知道怎麼區分一般玻璃和強化玻璃, 經吳姐的提示, 留意玻璃角落的字樣, Tempered Glass, 就是指強化玻璃, 但也只能驗到這樣了, 總不能把窗戶打破了驗玻璃強度吧.

其他比較明顯的缺失如下 :

工作陽台天花板轉角, 磁磚轉折處有破洞.

窗戶刮傷

窗框刮傷

窗框變形

主臥牆角腳踏沒舖好

浴缸刮傷, 有似水漬又擦不掉的痕跡

洗手檯上方補土不平整

洗手檯下方櫃子, 五金配件生鏽.

浴室淋浴間乾濕分離轉角處, 有輕微漏水.

對講機水平不準, 有點歪.

至於油漆不漂亮的部份, 反正裝潢時, 會重新粉刷, 只要不太離譜, 就不挑了.

雖然都是一些小缺點, 可是新房子有這些問題也是讓人心裡不大高興, 列出 A 的經驗與大家分享, 也祝大家有需要時, 驗屋順利.

JA 驗屋的準備工作 :
印出來的驗屋清單和筆
小夜燈
大隻點的起子(磚地磚用)
三用電表( 量電壓 )
水 ( 補充水份和精神 )
相機 ( 留下照片提醒自己問題在哪, 照片比文字描述要清楚快速多了. )
做 Mark 的低黏性膠帶或是小貼紙 ( 貼在不合格處 )

A 的驗屋清單( 不知道 xls 和壓縮檔要怎麼放 ), 姑且先把字貼一貼, 找到辦法再傳上來.

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地點項目細項      comment

玄關
大門鎖開關門板外觀門框外觀開關順門框間隙 KEY*4

  貓眼門止電鈴聲

對講機雙向溝通視訊緊急鈕警報說明書

燈光開關功能夜燈面板外觀周圍外觀

預留電源電源線頭長度

地磚實心完整度顏色平整

牆面平整顏色無龜裂

天花板無龜裂油漆平整轉角

總開關外觀開關順標示功能

客變部份小短牆

插座外觀試插功能電壓



客廳
地磚實心完整度顏色

牆面平整顏色無龜裂

天花板無龜裂油漆平整轉角

插座外觀試插功能電壓

窗開關紗窗窗面矽膠條密合厚度

大燈出孔個數位置功能

預留電源電源線頭長度

預留開關功能線頭長度

電話線功能接孔通對講機

第四台線功能接孔

陽台排水欄杆強度


廚房
地磚實心完整度顏色

牆面平整顏色無龜裂

天花板無龜裂油漆平整轉角

陽台門鎖門板外觀門框外觀開關順門框間隙

排水收邊排水正常

水龍頭外觀出水正常熱水

瓦斯管線總開關有無瓦斯排油煙管

插座外觀試插功能電壓不斷電


工作陽台
地磚實心完整度顏色

牆面平整顏色無龜裂

天花板無龜裂油漆平整轉角

排水收邊排水正常

衣架外觀移動

水龍頭外觀出水正常熱水

插座外觀試插功能電壓

欄杆強度

管線抽油煙機冷氣排水冷氣架


客房
地磚實心完整度顏色

牆面平整顏色無龜裂

天花板無龜裂油漆平整轉角

插座外觀試插功能電壓

窗開關紗窗窗面矽膠條密合厚度

大燈出孔個數位置功能

門框外觀框腳


主臥
地磚實心完整度顏色

牆面平整顏色無龜裂

天花板無龜裂油漆平整轉角牆角滲水

插座外觀試插功能電壓

窗開關紗窗窗面矽膠條密合厚度

大燈出孔個數位置功能

門框門板外觀門框外觀開關順門框間隙阻隔內外

緊急按鈕功能通話

電話孔功能接頭

第四台孔功能接頭


衛浴
地磚實心完整度顏色

牆面平整顏色無龜裂

天花板無龜裂油漆平整轉角牆角滲水

插座外觀試插功能電壓

窗開關紗窗窗面矽膠條密合厚度

大燈出孔個數位置功能

門框門板外觀門框外觀開關順門框間隙阻隔內外

蓮蓬頭沖水/水量灑水調整上下移動小支功能軟管漏水軟管長度

臉盆止水孔密合排水順溢水孔外觀穩固性下方排水

鏡面外觀鏡子外觀鏡子穩固

馬桶外觀大沖小沖排水馬桶蓋穩週圍滲水

排水淋浴間外部

水龍頭外觀轉動順功能

淋浴間門外觀門開關分隔效果下方滲水

暖風機開關功能運轉聲音

浴缸外觀存水排水滲水水量控制



走道
地磚實心完整度顏色

牆面平整顏色無龜裂

天花板無龜裂油漆平整轉角牆角滲水


室內其他
火災偵測效果警衛室?

花台防水灑水排水

樓高

坪數客廳+廚客廳+書主臥客房小孩房

  走道主衛公衛工作陽台

廣播系統音量音質



車位
地面平整車位大小顏色

牆面平整顏色

出入口門開關遙控器

其他柱子車道

垃圾冷藏子母車? 分類空間


花園
排水澆水排水積水


門禁
刷卡感應程度

不刷闖入可行性警衛


大廳
警衛位置監視器警報器畫面儲存

公布欄