J 和 A 的隨手亂記

最近有同事在看房子, 想到有件和坪數相關的事, 一定得補充說明. 

舉例而言, 如果今天看的大樓, 建商標示為 50 坪, 一坪 10 萬, 那麼花了 500 萬大洋, 就有 50 坪的房子囉, 真棒. 答案當然是沒那麼好. 聽過公設比這檔事吧, 大樓總有個小花園, 安全梯, 電梯等公用空間, 這些空間建商當然不會傻傻地送住戶, 都是要買的啦. 尤其是自 2005年 7 月開始的建案, 規定 8 樓以上, 都要有二座安全梯, 所以公設比的部份又會比之前的建案來得高. 若以公設比 23% 而言, 實際自有坪數不過是 50 * 0.77 = 38.5 坪. 

公設比這件事不用太擔心, 因為在看房子時, 接待中心的人員一定會告知, 所以自有坪數有多少是一定會知道的. 不過一般而言, 接待中心會講的坪數就到此而已. A 就一度以為自己買的房子只要扣掉公設比就是室內面積, 直到簽約才知道, 原來坪數還有另一種. 

大樓的建案, 總有個小陽台, 工作陽台, 或是可以養花蒔草的小花台, 窗房上方的雨遮等等, 以上零零總總的, 也都是住戶的私有地區, 當然, 也是要算坪數的. 所以 50 坪的房子, 扣掉公設, 扣掉陽台花台雨遮等, 其實剩下真正可用的室內坪數, 真有七成就該偷笑了. 所以前例 50 坪的房子, 真正室內空間可能不到 35 坪.

所以大家在看大樓建案時, 千萬記得, 問了總坪數, 問了公設比後, 還要千萬記得問明白室內可用坪數. 根據 A 下訂後, 還跑去其他建案問價格, 探探附近房價的經驗, 第一次問接待人員室內可用坪數, 有不少接待人員還會裝傻, 表示扣掉公設比後就是可用坪數, 一直要問明了, 扣除陽台雨遮等的室內坪, 售屋人員才會乖乖說出最後的數字. 

確定自己家需要的坪數後, 記得最少除以 0.7 才是要買的坪數, 換句話說, 看到建案推的坪數後, 至少得乘上 0.7 才是室內的坪數. 但 0.7 其實是 A 高估了, 根據問了幾個建案的經驗, 以 50 坪的建案來說, 室內可用面積常不到 35 坪. 這是大家買房子前一定要問清楚的. 

真正的室內坪數, 可是一定要牢記在心, 因為這個數字到簽約時要再確認一次. 50 坪的房子, 公設 23%, 陽台等 10 %, 簽約時就會在契約書上看到三個數字, 權狀 50 坪, 私有 38.5 坪, 以及室內坪數, 面積會有坪數和平方公尺二種數字, 一平方公尺約是 0.3025 坪. 前二個數字不會有大問題, 和售屋人員講的應該只差在小數位, 不過室內坪數就看售屋人員的誠信了. 正如之前曾提及的, 不少建案有法律邊緣的陽台外推, 如果房子是有陽台外推的話, 那麼在最後的室內坪數一定能看出端倪. 若坪數小於在買房子時, 售屋人員和示意圖上告知的坪數, 那麼中間的差值, 就是陽台外推造成的. 因為有些建商在售屋時, 並不會告知陽台外推, 所以在簽約時, 這一定要仔細確認, 才能確保千辛萬苦購屋的合法性. ( 前例, 若售屋人員和示意圖, 都顯示室內 35 坪, 但權狀室內只有 32 坪, 那不用懷疑, 另外 3 坪是陽台外推, 很多建案都有的"違建" )

以上是關於坪數的小小補充, 供各位參考. 


==更動==
2007.7.30, 更改日期, 由 4/9 搬到 2/27, 以便和其他殼文章放一起.