J 和 A 的隨手亂記

有網友問及, A  就以 A 所知, 談談陽台外推, 若要更進一步的資訊, 可在網路搜尋"陽台外推", 可以得到很多資訊.

在都市計劃區, 都有所謂容積率的限制, 每塊建地的總室內面積, 都會受到管制, 因為在一定的室內面積之下, 再怎麼住人都有限, 所以政府藉由總室內面積的管制, 間接管制總人口數, 如此在都市計劃區中的原訂的污水處理, 垃圾處理等等, 才不會超過原規劃, 不會負擔過重. 要是一個建案的總室內面積超過都市計劃中的規定, 會造成公共設施過重的負擔, 影響整個社區.

但因為建地價格高, 買房子時, 室內空間才是用戶關切的問題, 為了在一個建地中儘量營造室內面積, 以提高整個建案的品質和售價, 常有建商在原先設計圖中, 規劃龐大的陽台, 在施工後期, 再讓用戶簽定二次施工同意書, 以求建商自身的免責, 而後依二次施工同意書的內容, 將牆蓋到陽台的位置, 使原來的陽台變成室內空間, 讓用戶得到更多室內空間, 這個就是所謂的陽台外推.

因為室內空間超過原規劃, 所以陽台外推會造成對環境的傷害, 屬於違建之一. 但是可能法令規定的容積率太低, 所以在地價愈貴處, 像是台北, 陽台外推的情形就愈嚴重, 幾乎成為常態. 也正因如此, 之前政府對陽台外推的態度是沒人檢舉就不管, 但有人檢舉就鑑定看看是否真是外推, 若真是外推, 那就是違建, 會要求屋主拆除, 可每隔一段時間就罰一萬元, 直到改善為止. 但是台北市政府好像前陣子採即報即拆的做法, 以後會如何, 就不一定了.

如果在意陽台外推, 要怎麼判斷呢?

1. 看屋時就直接問建商, 大多數的建商都會據實以告, 沒有外推的就會很自豪, 若有外推的, 就會說大家都是這樣, 沒有問題.
2. 較誠實的建商, 會在平面圖中, 原陽台處畫虛線, 看屋時發現室內有虛線, 就要留意一下.
3. 在簽約時, 是一翻兩瞪眼的時候, 舉例而言, 如果當時看的平面圖室內含陽台坪數是 30, 室內是 28, 但是契約上, 室內只有26, 陽台和露台佔了 4 坪, 那麼不要懷疑, 室內空間有 2 坪是外推而來. 一般來說, 外推的量大概就一二坪. ( 此方法也可用於檢查成屋 )

要是在意陽台外推, 但遇到不誠實的建商, 又繳了保留中意戶談價格的保留金,待談好價格, 簽約時才發現室內空間不對, 要怎麼辦? 其實沒關係, 在簽約前, 還是可以拿回訂金, 在新竹都沒問題, 但是其他縣市就不清楚. 遇到這種情形, 或許可用訊息揭露不完整, 將解約責任歸責於建商, 拿回所有的訂金.