J 和 A 的隨手亂記

決定要向建商合作的銀行貸款後, 就是約定時間到建商處和銀行進行對保和貸款事宜. 

其實當天步驟也不複雜, 就是準備身份證, 收入證明, 然後決定貸款金額. 之後把房款未結清的部份以及貸款的款項, 分別簽二張本票, 交給建商. 之後再和銀行簽約, 然後就回家等房子蓋好後的交款通知. 

已經知道了有二種不同的利息計算方式, 也選了自己想要的方式, 那麼是不是直接找利率最低的就行了呢?  有一家銀行 2.6% 一家 2.65%, 選 2.6% 的就一定錯不了囉? 其實並不全然. 

除了利率之外, 還有一些事項要考慮, 利率不全然能決定還款後的總金額, 事先問得愈清楚愈放心. 

既然賺的錢不足以付現, 也沒含著金湯匙出生, 貸款就是必然的事了. 可是貸款要怎麼貸最便宜, 最划算, 可真讓人傷腦筋. 

從約莫知道要貸多少錢開始, 就打電話問有往來的幾間銀行. 包括存款的銀行, 辦信用卡的銀行等等, 不過每家銀行都只有喊一喊, 保證他們家的利率是最低的, 不過利率多少也沒人真講出來, 都只留下連絡電話而已, 看來各家銀行在看到別家的底價之前, 是不會有更進一步的資訊. 

簽約時, 十分龜毛的 A, 多簽了一個做防水工程時, 要入內參觀的條款, 於是, 在房子還一片混亂時, 就有幸進屋看看. 

這一看, 可著實有點失望, 用盡全力買的房子, 坪數不算太小, 可是真正進去一看, 卻發現房子怎麼那麼小, 雖然未完工前地上堆著一些有的沒的施工器材, 地磚未舖, 牆壁未粉刷, 不過應該不影響原來的坪數才是, 可是再怎麼看, 房間都小得可憐. 應該要最大的客廳, 就已經小不隆咚了, 更別說是其他房間. 雖說從房子的一頭走到另一邊要走不少步, 可是看起來就是小間. 心中有點小失望, 可是買都買了, 也只能說服自己接受. 

裝潢尚未做完, 設計師的技術多高明也還不確定, 所以裝潢的連載停頓許久, 得等到交屋, 確定裝潢的情況後才會繼續, 請大家多等等囉.

說到'等', 這實在是買預售屋有趣又難過的事. 這一年多, 少則二週, 多不過一個月, 雖然心中一直叫自己不用急, 可是總按捺不住性子, 會跑去工地看看. 晴天也看, 雨天也看. 從一片荒地, 看到挖地基, 看到大樓一層層長高, 長到跟大樹一樣高, 再長到比大樹還要高. 看著附近的地, 從一片荒蕪, 晚上烏漆抹黑, 到一盞盞的路燈在漆黑的夜裡照亮路面. 心頭, 帶點著急, 帶點期待, 還有一點點成就感. 

在等待設計成果的空檔, 突然想到, 這一二年有不少同事的新家落成, 就把握聚餐, 或是新居落成的機會前往參考.

第一位同事家是請設計師設計, 因為室內空間並不大, 該位設計師利用玻璃牆面, 鏡子, 在有限的空間中營造廣闊的視覺效果, 室內顏色和布局也都有其巧思. 不過該位設計師對鏡面的使用方式, 也不是不好啦, 可是以 A 個人的喜好而言, 覺得有點怪怪的. 由此可見, 設計師的確有其功力, 請設計師的確也能將室內設計提升到某個程度, 不過設計師的風格和個人喜好是不是相同, 是件很重要的事.

過了二週, 興沖沖地前往歐德一探結果.

沒什麼特別需求的客廳就不多說了, 就是簡單的沙發, 茶几, 電視櫃.

決定要找設計師後, 接下來就是要找哪位設計師了.

在雜誌上看到的設計案例, 價格都十分高昂, 一坪設計費要3000 ~ 5000, 監工的話, 再外加 5~ 10 % 工程款的監工費, 換句話說, 如果找不錯的設計師, 二十坪的室內空間, 預算是50 萬, 那麼有 6 ~ 10 萬會成為設計費, 餘下的 40 多萬, 大概還有三五萬會直接進設計師的口袋, 即是說, 真正花在房子裡的錢, 可能只有不到總預算的九成, 怎麼算都有點不划算.

自簽約完成後, 開始思考家中的布置, 在傢俱, 傢飾店能看到實體, 可是要把這實體放進家中, 怎麼放, 放在哪, 怎麼組合, 感覺都是不簡單的事, 所以念點書, 站在前人的肩上向前看, 是不錯的選擇.

J 找了幾本書, 本本都不錯, 像是設計的雜誌, 介紹設計師的專冊等等, 每每都能看到不同風格的設計, 從其中找到自己喜歡的風格, 再依書上的範例擺設, 都是不錯方法, 而且感覺不太難. 不過這種想法在看了以下這本書後, A 的自信就動搖了. 這本神奇且深深打擊 A 自信心的書, 書名叫做 "簡單學會室內設計". 雖然 A 覺得一點都不簡單, 但十分值得一讀, 在此推薦給大家.

第一章, 介紹各種不同的風格設計後, 簡單介紹色彩的基本知識. 雖然 A 的工作和顏色處理有點相關, 可是色彩處理是一回事, 色彩的搭配根本是另一件事. 顏色的冷暖, 輕重, 和顏色的成熟, 安心等抽象感覺, 都是另一範疇的知識. 這本書中用完全相同的線條, 塗上不同顏色, 生動表現出各種感覺, 是十分簡明的表現方式.

== Laura Ashley ==
看過價格令人乍舌的伊莎艾倫, 也在新竹找找傢飾店. J 在風城找到了二家, 就一併看看.

在專門店街一樓的 Laura Aahley, 店裡不單賣傢俱, 還兼賣衣服, 飾品等等.

趁著到台北去的機會, 看了一間令人印象十分深刻的傢俱店, 依莎艾倫.

深沈穩重的木色, 配上華麗不亂的美麗布料, 是對他們家的第一印象. 雖然說是美式風格, 不過不是速食化的粗獷, 反是華麗中帶著溫馨.

雖然可能找不起設計師, 不過還是先聊聊, 反正聊聊也不收錢.

於是乎, 先到自己有網站, 在新竹有一個大型展示空間, 裡頭有設計師群的公司, 看看有設計師的風格何如. 進去晃了約五分鐘, 有位先生過來, 自我介紹是設計師, 並問我們什麼時候交屋, 當我們告訴他還有一年半左右時, 他立時回答, 那麼早, 還不用找設計師吧. 而且由他眼中看到了對我們的不以為然, 或許是他很忙吧, 覺得不想賺一年半後的錢. 當場 A 心裡覺得不大舒服, 雖然還是保持一定的客氣, 不過心裡下定決心, 即使要找這家公司, 也不會請他設計.

反正時間還久, 就先亂看一通, 因為 J&A 都喜歡樸實的風格, 所以就從著名的連鎖店, 柚木詩肯開始看, 剛好柚木詩肯在竹北開了間旗艦店, 於是先過去看看.

可能是那天天雨的關係, 沒什麼人參觀, 店門口停車位空盪盪的, 十分好停. 進去後店員就迎上前來招呼, 雖然我們說自己看看就好, 也告訴店員我們的房子, 可能要一年半後才會交屋, 閒閒的店員還是陪著我們解說. 不過這樣也好, 可以對他們的傢俱有更進一步的了解.

這家店共有二層樓, 空間不算小, 整個二樓都是展示間, 分隔成一個個小塊的區域, 每個小區域都有簡單的室內設計, 在其燈光和布置之下, 木製傢俱顯得極有質感. 而重沈沈的柚木, 提起來極有份量, 感覺上應該十分耐久. 像是木製餐桌, 雖然 A 平時沒有什麼運動, 當然沒什麼肌肉和力量, 可是大張點的餐桌, 用一隻手卻只能提起一點點, 甚至 A 還告訴 J, 要是哪天地震來了, 躲在柚木桌下說不定很安全, 不過不知道是否真是如此.

房子找到了, 下一步是什麼呢? 當然是繳錢, 繳錢, 再繳錢. 撇開這個壓力龐大的問題不談, 還有件重要的工作, 就是決定房子的裝潢啦!

房子的地段, 大小等等都 OK, 住得滿意高興更是重點之一, 可裝潢是個大麻煩呢! 最簡單的方法, 就是找個有名氣, 才高八斗, 有口碑的設計師, 和設計師討論需求後, 把大小事情都交給設計師, 然後就等著漂漂亮亮的裝潢, 和搭配得完善的傢俱擺設就成啦!

不過這簡單的方法有個小小的問題, 也不是什麼不得了的事啦, 不過就是一個字, "錢". 在房子不小心買到比原預算高出甚多的情形下, 這個字就變成了重甸甸的問題了, 當然這問題可以看看有沒機會中個樂透解決啦...

最近有同事在看房子, 想到有件和坪數相關的事, 一定得補充說明. 

談完價格, 事情結束了嗎? 並沒有. 還有許多事情要忙呢!

議定價格後, 已經有成交的可能, 接著就是契約的問題了. 跟建商要了份影印的合約回來好好研讀. 對於這種重大金錢買賣的交易, 對於契約都有一定期間的審閱期, 所以千萬不要到了現場, 談定價格後就直接簽約, 更何況房屋這事, 可是近乎半輩子的儲蓄, 能小心千萬小心, 該主張權益就要主張權益. 不過坦白說, 契約這種東西, 看起來跟火星文一樣, 每個字每個筆劃都認識, 可整句兜攏在一塊兒, 就不清楚在說些什麼了. A 發揮了唸工作文件的精神, 唸了二三次, 還外帶劃重點, 拿張紙列出所有有疑義的地方. 反反覆覆共看了近五次.

隔日休息過後, A 又拿起計算機東敲西按. 嗯, 四五樓原來的訂價差 26 萬, 車位大小差 5 萬, B1和 B2 再差 5 萬, 所以以目前局勢看來, 再多個 36 萬, 應該是可以成交, 要是真多 36 萬, 那麼和原來起始開價差 56 萬, 約是 A 快一年的薪水, 可是只要住四樓, 每天回家小心點進車位, 就馬上省下一大筆錢, 實在十分誘人. 嗯, 還是多問問別人好了.

先打電話回家, 問問對新竹房價一無所知, 但直覺準得嚇人的 A 媽, A 媽的回答是說, 四樓可以, 不過既然他們肯賣, 所以如果要接受, 要再殺個幾萬下來. 而 A 爹說, 雖然不在乎, 可是四五樓只差那二三十萬, 他幫我出啦! ( A 可不敢拿爹媽的老本呀)

到公司請問其他學長, 得到了各式答案, 像是信耶穌的朋友不在乎住路衝, 以極低價買了也是住的快樂. 最後影響 A 決定的就是一句, 年輕人努力點, 不差那二三十萬啦, 可是要是現在買了四樓, 除非要一直住到老, 不然, 你現在會對四樓殺價, 以後要賣時, 別人也會嫌四樓, 而且二手屋的市場, 四樓可能連問都乏人問津, 之後脫手的影響, 絕不只那二三十萬.

一開始, 售屋小姐就提醒 A, 千萬別拿第二大坪數的價格買最大坪數的呀!

可這也不是 A 願意的呀, 原本第二大坪數的表價加車位, 就已經超過 A 的預算了, 更何況是最大坪數的一戶, 而且又不是 A 不買第二大的建案, 實在是因為 A 很在意陽台外推, 所以不得不談大坪數呀. 所以即使售屋小姐做了這個提醒, A 還是厚著臉皮, 用力的, 狠狠地, 由八折開始砍.

真是好不容易呀, 找到了地段不錯的建案, 價格雖然有點高, 可是以我們看過的房子來說, 以這個地段和建材, 也還算合理. A 一直反覆思量, 一方面看得出來, J 對此建案很滿意, 當然, A 對此建案也覺得地點不錯, 尤其附近有二個小公園, 以後下班出門晃晃散散步倒也方便, 可是, 問題就是陽台外推呀, 外推.總不能為了地段而每天心驚膽顫吧. 所以和 J 討論後決定放棄.

不過 A 的大腦這時以奇怪的方式運作著, 此建案每樓層有三種坪數, 其中第二, 第三大的, 都有外推的問題, 可是最大坪數的那戶, 不只本來空間就大, 還連一點兒外推都沒有, 看來整個建案的容積率都被該戶用得差不多. 之前和 J 在討論此建案時, 就一直覺得在這個建案中, 最大坪數的那戶, 幾乎佔盡了所有的便宜, 沒有陽台外推, 還雙面臨路, 不過因為其定價實在貴得遠遠超出我們能負擔的極限, 所以從沒把腦筋動到其身上. 可現在反正第二, 三大的不考慮, 腦袋瓜突然有點跳脫思考的空間.

有網友問及, A  就以 A 所知, 談談陽台外推, 若要更進一步的資訊, 可在網路搜尋"陽台外推", 可以得到很多資訊.

在都市計劃區, 都有所謂容積率的限制, 每塊建地的總室內面積, 都會受到管制, 因為在一定的室內面積之下, 再怎麼住人都有限, 所以政府藉由總室內面積的管制, 間接管制總人口數, 如此在都市計劃區中的原訂的污水處理, 垃圾處理等等, 才不會超過原規劃, 不會負擔過重. 要是一個建案的總室內面積超過都市計劃中的規定, 會造成公共設施過重的負擔, 影響整個社區.